Poradnik o domu i miejscach

Dom od fundamentów po ostatnią poduszkę

Kupno i najem mieszkania, budowa, remont, instalacje i wnętrza – a do tego zabytki i miejscowości, które warto poznać. Kliknij pomieszczenie na planie, żeby przejść do działu.

Kupuję mieszkanie Buduję dom Zwiedzam zabytki

Rzut domu: każde pomieszczenie to dział serwisu Salon Kuchnia i jadalnia Łazienka Kotłownia Gabinet Taras i ogród Fundamenty i dach
Salon Układ, kolory, światło i style – jak urządzić wnętrze, w którym chce się być.

Od działki do kluczy – harmonogram

Siedem etapów budowy domu w kolejności, w jakiej zwykle na siebie zachodzą. Długość pasków jest poglądowa – zależy od technologii, pogody i ekip.

  1. 1Działka i finansowanie

    Stan prawny w księdze wieczystej, plan miejscowy lub warunki zabudowy, zdolność kredytowa.

  2. 2Projekt i formalności

    Projekt, mapa do celów projektowych, zgłoszenie albo pozwolenie na budowę, dziennik budowy.

  3. 3Stan zerowy

    Wytyczenie przez geodetę, wykop, fundamenty, izolacje przeciwwilgociowe.

  4. 4Stan surowy otwarty

    Ściany, stropy, więźba i pokrycie dachu.

  5. 5Stan surowy zamknięty

    Okna, drzwi zewnętrzne, brama garażowa – budynek zabezpieczony przed pogodą.

  6. 6Instalacje

    Elektryka, woda, kanalizacja lub szambo, ogrzewanie, wentylacja.

  7. 7Wykończenie i odbiór

    Tynki, posadzki, łazienki, kuchnia; zawiadomienie o zakończeniu budowy lub pozwolenie na użytkowanie.

Ile farby i paneli kupić?

Podaj wymiary pokoju i dane z etykiety produktu. Liczymy wyłącznie na Twoich liczbach – bez cen i założeń producentów.

Wzór: ściany = 2 × (długość + szerokość) × wysokość − okna i drzwi; farba = ściany × warstwy ÷ wydajność; panele = podłoga × (1 + zapas) ÷ m² w paczce.

Świeżo w serwisie

Wszystkie artykuły →

Działy serwisu

Dziesięć tematów – od formalności przy zakupie po historię budowli.

Kupujesz mieszkanie? Odhacz po kolei

Zaznaczenia zapamiętuje Twoja przeglądarka – możesz wrócić do listy później.

Przed oglądaniem

Przed podpisaniem umowy

Próbnik stylów wnętrz

Sześć stylów, cztery kolory bazowe każdego z nich i krótka podpowiedź, gdzie sprawdzą się najlepiej.

Skandynawski

Jasne ściany, jasne drewno, proste formy i tekstylia z naturalnych włókien. Dobry wybór do małych, słabo doświetlonych mieszkań.

Industrialny

Cegła, beton, stal i odsłonięte instalacje. Pasuje do lofów i wysokich wnętrz – w małych pokojach łagodź go jasnym tekstylium.

Klasyczny

Symetria, sztukaterie, meble z drewna i tapicerowane krzesła. Dobrze czuje się w kamienicach i domach z wysokimi sufitami.

Japandi

Połączenie skandynawskiej jasności z japońskim minimalizmem: niskie meble, naturalne materiały, mało dodatków.

Rustykalny

Postarzane drewno, kamień, len i ceramika. Naturalny wybór do domu na wsi i domku letniskowego.

Modernistyczny

Funkcja przede wszystkim: czyste linie, meble na smukłych nogach i mocne akcenty koloru. Nawiązuje do architektury lat 30. i 60.

Więcej o aranżacji wnętrz →

Formalności w pięciu zdaniach

Najważniejsze zasady w skrócie. Przepisy się zmieniają – przed decyzją sprawdź aktualny tekst ustawy lub zapytaj w starostwie.

  1. Pozwolenie to zasada

    Prawo budowlane wymaga pozwolenia na budowę, chyba że ustawa przewiduje zgłoszenie albo zwalnia dany obiekt z obu procedur.

    Tekst ustawy (ISAP)

  2. Dom jednorodzinny na zgłoszenie

    Wolnostojący dom jednorodzinny, którego obszar oddziaływania mieści się w całości na działce, można budować na zgłoszenie z projektem budowlanym.

    Tekst ustawy (ISAP)

  3. Kierownik budowy i dziennik

    Przy budowie domu zwykle potrzebny jest kierownik budowy z uprawnieniami i dziennik budowy (papierowy lub elektroniczny – EDB). Wyjątki dotyczą m.in. małych domów do 70 m² w trybie uproszczonym.

    Tekst ustawy (ISAP)

  4. Zakończenie budowy

    Z użytkowania domu jednorodzinnego można zwykle korzystać po zawiadomieniu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy, jeśli organ nie wniesie sprzeciwu.

    Tekst ustawy (ISAP)

  5. Zabytek w rejestrze

    Prace przy zabytku wpisanym do rejestru wymagają pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków.

    Tekst ustawy (ISAP)

Jak rozpoznać styl budowli

Siedem epok, które spotkasz na polskich ulicach – od romańskich kościołów po modernistyczne kamienice.

  1. RomańskiXI–XIII w.grube mury, półkoliste łuki, małe okna
  2. GotykXIII–XVI w.ostre łuki, przypory, cegła i wysokie wnętrza
  3. RenesansXVI–XVII w.arkadowe dziedzińce, attyki, harmonia proporcji
  4. BarokXVII–XVIII w.ruch, przepych, kopuły i złocenia
  5. Klasycyzmkoniec XVIII – XIX w.kolumny, portyki, spokój antyku
  6. Secesjaprzełom XIX i XX w.roślinne ornamenty, falujące linie, witraże
  7. ModernizmXX w.funkcja, prosta bryła, duże przeszklenia

Przewodniki po zabytkach →

Pytania, które dostajemy najczęściej

Czym różni się rynek pierwotny od wtórnego?

Na rynku pierwotnym kupujesz lokal od dewelopera – często przed ukończeniem budowy, z ochroną wpłat na rachunku powierniczym. Rynek wtórny to mieszkania, które mają już właściciela; można je obejrzeć od razu, ale trzeba dokładniej sprawdzić stan prawny i techniczny.

Czy na dom jednorodzinny potrzebne jest pozwolenie na budowę?

Nie zawsze. Wolnostojący dom, którego obszar oddziaływania mieści się w całości na działce, można budować na zgłoszenie z projektem. W innych przypadkach potrzebne jest pozwolenie – warto to potwierdzić w starostwie.

Jak policzyć ilość farby do pokoju?

Zsumuj powierzchnię ścian (obwód pokoju × wysokość), odejmij okna i drzwi, pomnóż przez liczbę warstw i podziel przez wydajność z etykiety (m² z litra). Kalkulator na tej stronie zrobi to za Ciebie.

Ile zapasu doliczyć przy zakupie paneli podłogowych?

Zwykle 5–10% – więcej przy układaniu po skosie i w pomieszczeniach z wieloma narożnikami. Dokładne zalecenie podaje producent paneli.

Gdzie sprawdzić, czy budynek jest zabytkiem?

W rejestrze zabytków prowadzonym przez wojewódzkiego konserwatora zabytków oraz w gminnej ewidencji zabytków. Dane z rejestrów udostępnia też Narodowy Instytut Dziedzictwa.

Czy Amur Wilga ma związek z klubem sportowym z Wilgi?

Nie. Domena należała kiedyś do strony lokalnego klubu, ale obecny serwis jest niezależnym portalem o domu, nieruchomościach i miejscach.

O serwisie Amur Wilga

Piszemy dla osób, które kupują, budują, remontują i urządzają – oraz dla tych, którzy lubią zaglądać do starych kamienic i zamków. Teksty przygotowuje Redakcja Amur Wilga na podstawie przepisów, danych instytucji publicznych i opracowań encyklopedycznych. Nie zastępujemy architekta, rzeczoznawcy ani prawnika – podpowiadamy, o co ich zapytać.

Poznaj redakcję Napisz do nas